Diterbitkan pada Hari Selasa, 18 Desember 2018

Dalam mengembangkan proyek, pengembang properti umumnya menggandeng Perusahaan Konstruksi  atau Kontraktor  untuk melakukan pekerjaan secara teknis dan fisik bangunan. Hal ini dapat dilakukan melalui proses tender ataupum penunjukkan langsung.

Untuk memudahkan proses pengerjaan, kewajiban pengembang adalah menyerahkan detail spesifikasi serta tenggat waktu yang diinginkan, kemudian pihak kontraktor mengajukan harga untuk memenuhi semua tugas tersebut.

Jika harga disepakati, kerja sama pun terjadi. Pengembang tinggal mengawasi perkembangannya. Akan tetapi, sebelum mempercayakan pengerjaan proyek pada satu perusahaan kontraktor, ada beberapa kriteria yang biasanya pengembang perhatikan.

 

1. Pengalaman       

Menurut Agus susilo, Direktur Cimanggis City, pengembang biasanya akan memilih perusahaan konstruksi yang berpengalaman. terutama pekerjaan yang sejenis dengan yang akan dikerjakan. Cek hasilnya dengan melakukan kunjungan ke proyek yang telah dilaksanakan. Pastikan bahwa kontraktor tersebut benar-benar melakukan seluruh pekerjan tersebut, bukan sekedar sub pekerjaan tertentu.

Sebagai contoh, kata Agus, dalam membangun menara pertama Cimanggis City, PT Permata Sakti Mandiri (PSM) mendelegasikan pekerjaan kepada kontraktor terkemuka dan berpengalaman PT Yasa Patria Perkasa. Karya yang pernah dihasilkan diantaranya Jembatan Martadipura, Kualanamu International Airport, Jembatan Layang Antasari, hingga jalan tol Kartasura-Karanganyar Seksi 1.

“Pemilihan main contractor dilakukan dengan sangat matang. PT Yasa dipilih karena memiliki reputasi yang baik di konstruksi gedung dan infrastruktur,” ujarnya.

Cimanggis City sendiri saat ini sudah memasuki pembangunan konstruksi struktur atas tower A, dengan target topping-off (tutup atap) dan launching tower B pada pertengahan 2019 nanti. Harga unitnya saat ini dipatok mulai Rp319 jutaan.

 

2. Reputasi

Pengembang akan mengecek bonafiditas perusahaan kontstruksi yang akan mengikuti tender.. Termasuk seberapa besar pekerjaan yang pernah dilaksanakan, bagaimana ketepatan dengan rencana baik mutu, biaya maupun waktu.  Mereka juga akan mengecek Klien-klien yang pernah memakai jasa perusahaan.

 

3. Kekuatan finansial

Modal awal diperlukan terutama untuk memulai pekerjaan. Kontraktor tidak boleh hanya mengandalkan dana dari owner. Sehingga harus dilihat dari laporan keuangan yang baik. Laporan keuangan yang telah di audit oleh kantor akuntan publik akan memberikan nilai tambah.

 

4. Pengetahuan atas pekerjaan

Untuk kriteria ini bisa dilihat pada waktu proses tender. Seberapa aktif tim kontraktor berkomunikasi mengenai pekerjaan dengan owner, bagaimana dokumen penawaran memuat detail-detail penawaran.

 

5. Harga Yang Kompetitif

Harga yang ditawarkan harus harga yang wajar, tidak terlalu mahal atau terlalu murah tetapi yang paling kompetitif diantara yang lain.

Harga yang ditawarkan juga harus jelas dan tidak terdapat hal-hal tersembunyi, yang berpotensi akan dituntut untuk dibayarkan di kemudian hari.

 

6. Manajemen dan administrasi

Kerapian administrasi dan legal dapat dilihat dari laporan-laporan yang dibuat pada proyek yang lain maupun dokumen tender. Personel yang ditunjuk harus punya pengalaman yang cukup, dapat dilihat melalui CV maupun informasi dari pihak lain.

 

 7. Tertib Administrasi

Ini adalah bagian yang terlihat spele namun ternyata sangat penting. Pengembang akan memastikan perusahaan kontraktor  tidak memiliki permasalahan dengan izin, dokumen-dokumen yang kadaluarsa biasanya akan segera di diskualifikasi. Izin usaha jasa konstruksi (IUJK), tenaga ahli ska, Asosiasi Perusahaan yang dimiliki perusahaan juga akan menjadi sorotan. Pastikan perusahaan anda memiliki izin yang tepat. Selain itu, pengembang juga akan memastikan perusahaan konstruksi tidak memiliki permasalahan dengan lingkungan maupun hukum, baik perusahaan maupun personel di dalamnya. Karena prakualifikasi tidak di survey, pengembang akan melihat dari Izin lingkungan seperti AMDAL, Undang-undang gangguan, ISO serta system keselamatan kerja perusahaan.

 

Untuk informasi tender dan ketertiban administrasi perusahaan anda, silakan hubungi 021.4759234. kami siap membantu anda